Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского...

Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре


^ 5.1 Планировочное решение структуры Зеленогорского городского поселения и

пгт. Зеленогорский


Проектное предложение по планировке Зеленогорского городского поселения и

пгт. Зеленогорский создано для решения последующих задач:

- сохранение экологии жилой среды, обеспечение Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... и соблюдение санитарных требований;

- выделение и резервирование участков для общественно-делового строительства, для жилищного строительства и размещения объектов культурно-бытового обслуживания;

- резервирование участков для зелёных насаждений общего использования, парков, скверов и бульваров;

- окончание композиции Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... одного публичного центра;

- резервирование местности для размещения спортивных сооружений и объектов.

На первую очередь проектом предлагается окончить формирование зоны общественно-делового центра пгт Зеленогорский, выделив фронт застройки повдоль улично-дорожной сети Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского..., где планируется расположить КБО, прачечную, химчистку, торгово-офисные помещения и молодёжное кафе. Для этого тут выделен участок площадь. 0,9 га, замыкающий пешеходную ось, на обратном конце которой стоит Дом культуры. Его Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... территория вкупе с территорией будущей гостиницы завершают структуру общественно-деловой застройки посёлка в северо-восточной части.

В северо-восточном направлении селитебной части пгт. Зеленогорского проектом предвидено формирование нового квартала, объединяющего часть местности Дома культуры (0,6га Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского...), местность, достраиваемой на первую очередь, гостиницы (0,5га), проектируемые местности высотной застройки (1,3га), сквера (1,7га), и местность спортивных сооружений (3,7га), где будет размещен стадион с футбольным полем, хоккейной коробкой и баскетбольной площадкой Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского..., также банно-оздоровительный комплекс.

Схожим образом предлагается окончить композицию юго-восточного квартала, размещенного напротив. Тут на перспективу предлагается выделить участок площадью 0,5га для жилищного строительства высотного дома. Восточнее него предложен Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... треугольный участок для низкоэтажного личного строительства на первую очередь, на расчётный срок и на перспективу. Отделять эту местность от местности высотной жилой застройки будет озеленённый пешеходный бульвар.

Огромное место, занятое персональными серьезными Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... гаражами проектом выделено в местности объектов транспортной инфраструктуры у западной границы п.г.т. Зеленогорский.

В целях сохранения экологии жилой среды, проектом предусмотрена полоса зелёных насаждений защитного предназначения, обрамляющая жилые кварталы со стороны промзоны. В Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... целях соблюдения санитарных требований эта полоса запроектирована шириной большей, чем ширина зоны вредности примыкающих промпредприятий.

Коттеджный квартал, складывающийся у западной границы Зеленогорска, получит своё развитие оковём резервирования в проекте участков Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... под малоэтажную персональную жилую застройку в том же направлении (площадью 0,9га).

Таким макаром, проектом предусмотрена рационализация архитектурно-планировочного решения посёлка, упорядочивание улично-дорожной сети и окончание композиции сложившейся застройки.

Не считая Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... того, территория Зеленогорского городского поселения обладает потенциалом развития как один из базисных центров туристско-рекреационных зон Кемеровской области с функцией развития горно-лыжного спорта, по размещению и обслуживанию туристов и спортсменов-горнолыжников, подобно комплексу Шерегеш Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... (Кемеровская область).

В окончании строительства горно-лыжной и роллерной трассы, на местности Зеленогорского городского поселения на базе пгт.Зеленогорский следует сделать всеполноценную структуру спортивного комплекса со спортивным ядром, туристской Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... гостиницей, что и предвидено данным проектом на юге, и на участке к востоку от строящегося строения клуба (№ 56 и 63 по экспликации, см. чертеж ГП-4).


^ 5.2 Жилищное строительство


В согласовании с динамикой конфигурации численности населения на расчетный Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... срок и нормой обеспеченности на 1-го обитателя общей площади – 30м2, объем жилищного фонда в пгт.Зеленогорский составит на расчетный срок 135,0 тыс.м2 общей площади. При всем этом новое жилищное строительство должно составить Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... 15,0 тыс.м2 общей площади.

Расчет объемов нового строительства произведен в согласовании с принятым строительным разделением всех территорий, намеченных к застройке в течение расчетного срока, в том числе:

- высотная застройка – 11,0 тыс.м Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского...2 общ. пл. – 75,0%;

- 1-2эт. усадебная застройка – 4,0 тыс.м2 общ. пл. – 25,0%.

При намеченных объемах нового жилищного строительства, ввод жилищного фонда раз в год составит приблизительно 750,0 м2 общей площади, что должно соответствовать программке по реорганизации ЖКХ Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... и повышению объемов жилищного строительства.

Общий жилищный фонд, с учетом имеющегося сохраняемого, по этажности распределится последующим образом:

- 1-2эт. усадебная застройка – 4,8 тыс.м2 общ. пл. – 3,5%;

- высотная застройка – 130,2 тыс.м2 общ. пл. – 96,5%.


^ 5.3 Учреждения культурно-бытового Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... обслуживания


Система культурно-бытового обслуживания населения пгт. Зеленогорский состоит из определённого количества объектов. Но емкость объектов по отдельным видам обслуживания не соответствует нормам СНиП 2.07.01-89*. К ним относятся учреждения публичного питания, бытового Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... обслуживания, культурно-массовые учреждения.

Расчетная емкость объектов культурно-бытового обслуживания определена в согласовании с нормами СНиП 2.-7.01-89* и приведена в таблице №5.3-1.


Расчет учреждений и компаний обслуживания

на 1-ю очередь (население 5,0 тыс.чел) и расчетный срок (население 4,5 тыс Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского....чел.)


Таблица № 5.3-1



Наименование учреждения

Единица измерения

Норма СНиП

на 1000 чел.

Нужное количество

Требуется по расчету

Принято по проекту


1 очередь

Расчетный срок

Сущ. сохр.

Новое строительство

1 очередь

Расчетный срок

1

2

3

4

5

6

7

8

9




^ I. Дошкольные и

учебно-воспитательные

учреждения






















1

Детские дошкольные

учреждения

мест

85% от деток дошк. возраста

225

200

353

-

-

2

Общеобразовательные школы

учащихся

100% неполн. ср. обр., 95% – пол.

625

565

1320

-

-

3

Внешкольные Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... учреждения

мест

10% от числа учащихся

65

60

830

-

-




^ II.Учреждения здравоохра-нения






















1

Поликлиника

коек

13,47

70

60

125

-

-

2

Больницы

пос./

смену

35

175

160

860

-

-

3

Станция скорой мед помощи

автомобиль

1 на 10 тыс.чел.

2

2

2

-

-

4

Аптеки

объект

1 на 20 тыс.чел.

2

2

3

-

-

5

Детская молочная кухня

порций

в день

4 на 1 реб.

до года

800

720

-

-

800




1

2

3

4

5

6

7

8

9




^ III. Учреждения культуры и искусства






















1

Помещения для Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... организации культурно-массовой,

любительской деятельности

и досуга населения

м2 пл. пола

50

250

300

250

-

-

2

Клубы, дома культуры

мест

40

200

180

320

-

-

3

Кинозалы

мест

25

125

115

-

-

-

4

Библиотеки

тыс. томов

4

20

18

19,2

-

-




IV.Физкультурно-спортивные сооружения






















1

Территория

га

0,7

3,5

3,2

0,7

2,8

2,8

2

Спортивные залы общего использования

м2 пл. пола

60

300

270

150

150

150

3

Бассейны скрытые общего использования

м2 зерк. воды

20

100

90

-

-

100




^ V. Предприятия торговли, публичного питания и Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... бытового обслуживания






















1

Магазины продовольствен-ных и смешанных продуктов

м2 торг. площади

100

500

450

1895

200

430

2

Магазины промышленных то-варов

«

200

1000

900

3

Рынки

«

35

175

158

-

175

175

4

Предприятия публичного питания

мест

40

200

180

35

175

175

5

Предприятия бытового обслу-живания

раб. мест

7

35

32

16

10

20




^ VI.Предприятия коммуналь-ного обслуживания






















1

Прачечные

кг белья

в смену

120

600

540

-

600(п.п.)

-

1

2

3

4

5

6

7

8

9

2

Химчистки

кг вещей

в смену

11,4

57

52

-

58(п.п.)

-

3

Бани

мест

7

35

32

-

35

35

4

Пожарное депо

(НПБ 101-95)

депо/

машин

1/2

1/2

1/2

1/2

-

-




^ VII Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского.... Учреждения кредитно-финансовые и предприятия связи






















1

Отделения связи

объект

1 на 6-6,5 тыс.чел.

1

1

1

-

-

2

Отделения банков

операц. касса

1 на 10-30 тыс.чел.

1

1

1

-

-

3

Юридическая контора

раб. место

1 на 10 тыс.чел.

1

1

1

-

-

4

Нотариальная контора

объект

1 на 30 тыс.чел.

1

1

1

-

-




^ VIII. Учреждения жилищно-коммунального хозяйства






















1

ЖЭО

объект

1 на 20 тыс Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского....чел.

1

1

1

-

-

2

Гостиницы

мест

6

30

27

-

30

30

3

Публичные уборные

прибор

1 на 1 тыс.чел.

5

5

-

5

5

4

Кладбище

га

0,24

1,2

1,2

1,2+сущ.

-

-





























Список административных учреждений и учреждений культурно-бытового

обслуживания, запроектированных на 1-ю очередь и расчетный срок


Таблица № 5.3-2



п/п

Наименование

учреждения

Единица измерения

Емкость в единицах измерения

Запроектир.

объекты на расчетный срок

в том числе:

на Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... первую

очередь

1

2

3

4

5




^ Учреждения здравоохранения










1

Детская молочная кухня

порц./день

800

-




^ Спортивные и физкультурно-оздоровительные сооружения










2

Спортивный комплекс:













крытый бассейн

м2 пл. воды

100

-




спортивные залы

м2 пл. зала

150

-




спортядро и спортплощадки

га

2,8

-




^ Предприятия торговли, общест-венного питания, бытового и коммунального обслуживания










3

Магазины смешанных продуктов

м2 торг. пл.

430

200

4

Молодежное Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... кафе

мест

150

-

5

КБО

раб. мест

20

10

6

Баня-сауна

мест

35

35

7

Прачечная самообслуживания

кг белья/см.

600 (п.п.)

600 (п.п.)

8

Приемный пункт химчистки

кг вещей/см.

58 (п.п.)

58 (п.п.)




^ Жилищно-коммунальные организации










9

Гостиница

мест

30

30



^ 5.4 Производственные и коммунально-складские местности


Таблица №5.4-1



Наименование

Размер площадки, га

Нормативная санитарно-за-щитная зона, м

Класс Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... вредности

1

2

3

4

5

1

ООО «Конкурент», в том числе:













-завод металлоконструк-ций

4,14

100

4




-завод ЖБИ

5,44

300

3

2

Мехотряд-филиал ОАО«Куз-бассгидроэнергострой»

2,16

50

5

3

Производственная база

ООО «ТЭП», котельная

2,00

50

5

1

2

3

4

5

4

Производственная база

^ ООО «ВКУ»

0,57

-

см. ГП-4 (охр.зона водозабора

5

ООО «СУ-5 ПГС»

2,35

50

5

6

Производственная база Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... ЗАО «Наладка»

2,09

50

5

7

Производственная база ООО «Горизонт»

50

5

8

ГПАТП

3,44

100

4

9

База ЖКХ

1,17

50

5

10

Пилорама

0,67

100

4

11

Пилорама (личная)

0,6

100

4

12

Пилорама «Лесоруб»

1,46

100

4

13

Пождепо на 2 машины

0,65

-

-

14

АЗС (2 объекта)

0,61; 0,28

100

4

15

ПС «Пионерская»

0,13

-

-

16

Автостанция на 25 мест

0,4

50

5

17

Швейный цех (не действу-ющий)

1,5

-

-

18

Насосная станция 2-го подъ-ема водопровода

0,88

-

см. ГП Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского...-4 (охр.зона водозабора

19

КНС

0,06

20

-

















^ 5.5 Система озеленения


Система озеленения пгт. Зеленогорский как административного центра Зеленогорского городского поселения проектируется с учетом наибольшего сохранения и использования имеющихся зеленоватых насаждений.

Проектом предусматриваются последующие нижеперечисленные виды озеленения.

Насаждения общего использования – существующая Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... пешеходная аллейка – бульвар находится в центре поселка параллельно главной оси с запада на восток, проектируемый сквер размещен в восточной зоне поселка, зеленоватая зона рекреационная (обустроенная) размещена повдоль берега реки Томи.

Насаждения Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... ограниченного использования в палисадниках личных усадеб, на участках целительных учреждений.

Насаждения специального предназначения – санитарно-защитные меж жилой и производственной зонами, ветрозащитные со стороны господствующих ветров, противопожарные.

Для озеленения рекомендуется подбирать деревья и кусты Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского..., более устойчивых пород в критериях Кемеровской области – береза, осина, желтоватая акация, сибирская яблоня, клен, сирень, рябина красноватая, боярышник, лиственница, сосна, ель и другие. Проектируемая структура и объёмы озеленения пгт. Зеленогорский на Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... расчётный срок приведены в таблице № 5.5-1.


Проектная структура зеленоватых насаждений


Таблица № 5.5-1



Наименование

зеленоватых насаждений

Норма,

м2 на чел.

Территория

Треб. по

расчету, га

Принято

в проекте с уч.1оч. га

Обеспеч.

м² на чел.

1

2

3

4

5

6




I. Зеленоватые насаждения

общего использования













1

Скверы

12,0

6,2

6,43

13,0




Итого:
















II. Спортплощадка

-




5,72







III. Санитарно – защитное

озеленение

-




13,24







Всего Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... на землях поселка







25,39





Приблизительная цена озеленения на 1-ю очередь строительства в ценах 1984г. приведена в таблице № 5.5-2.

Таблица № 5.5-2



п/п

Наименование

Площадь,

га

Цена,

тыс. руб.

Общ. стоим.

тыс. руб.

1

2

3

4

5

1

Скверы

6,43

70,0

450,1

2

Санитарно-защитное озеленение

13,24

18,0

238,32




Итого:







688,32

Коэффициент перевода в цены 2010г. – 76,8

Цена Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... озеленения в ценах 2010 г. составит 52,9 млн. руб.


^ 5.6 Проектный баланс местности.


Таблица № 5.6-1



Наименование

Площадь, га

% к итогу

1

2

3

4




Общая площадь земель в границах поселка

203,0

100,0




в том числе местности:







I

^ Жилой зоны

112,34

55,4




Из их:










1).5-9-ти этажная застройка

20,09

9,9




2) 1 -2этажная усадебная Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... застройка

5,52

2,7




3) школы, детские сады

4,17

2,0




4) общественно-деловая зона

18,3

9,1




5) зона общего использования, в том числе:

21,98

10,8




-улицы, дороги, проезды

15,55

7,6




-зеленые насаждения общего использования

6,43

3,2




6) другие местности в жилой зоне:

42,28

20,9




-коммунальная зона

9,66

4,8




-леса

15,1

7,5




-территория многообещающего жилищного строительства

4,28

2,1

1

2

3

4




-санитарно-защитное озеленения

13,24

6,5

II

Другие зоны:

90,63

44,6




1) производственные, коммунально-складские транспортные Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... местности

43,07

21,2




2) естественное озеленение

31,59

15,6




3) дороги, проезды

13,5

6,6




4) остальные местности

2,47

1,2



^ 5.7 1-ая очередь строительства


Сроки первой очереди строительства определены архитектурно-планировочным заданием до 2018 года.

Районы первоочередного строительства выбраны с учетом последующих критерий и требований:

- достройка начатых жилых и культурно-бытовых объектов Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского...;

- строительство на участках, на которые была разработана проектная документация;

- размещение застройки на свободных территориях, не требующих проведения дорогостоящей инженерной подготовки;

- наличие поблизости от площадки инженерных коммуникаций;

- подходящие санитарно-гигиенические условия проживания.

Исходя из этих Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... принципов, на первую очередь должно быть выстроено 5,0 тыс. м2 общей площади нового жилого фонда, в том числе:

1-2эт. усадебная застройка – 1,25 тыс. м2 общ. пл. – 25, %;

высотная застройка – 3,75 тыс. м2 общ. пл. – 75,0%.

Обеспеченность общей площадью Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... на 1 человека возрастет до 25 м2/чел., жилой фонд составит 125,0 тыс.м2 общей площади, население – 5,0 тыс.человек.

Общий жилой фонд на первую очередь распределится последующим образом:

1-2эт. усадебная застройка – 2,05 тыс. м Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского...2 общ. пл. – 1,6%;

высотная застройка – 122,95 тыс. м2 общ. пл. – 98,4%.


Строительство жилых домов и построек культурно-бытового предназначения подразумевается производить по личным, также повторно используемым проектам.

Расчет учреждений культурно-бытового обслуживания на 1 очередь Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... строительства соответствует расчету приведенному в таблице № 5.3-1, потому что население на 1 очередь и расчетный срок практически однообразное, разница в 500 человек.

Список запроектированных учреждений обслуживания на первую очередь приведен в таблице № 5.3-2.

Общая приблизительная цена I очереди строительства Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... складывается из серьезных вложений на жилищное строительство, строительство объектов культурно-бытового обслуживания, транспорта, дорожного строительства, благоустройства и озеленения.

Серьезные вложения по каждому из разделов подсчитаны в ценах 1984 года и Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... по индексу цен (ГУ «Региональный центр по ценообразованию в строительстве Кемеровской области») переведены в цены 2010 года.

Средняя цена 1м2 общей площади жилого фонда в ценах 2010 г. года принята в размере 32,0 тыс. руб.; к Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... 2018 году должно быть выстроено 5,0 тыс. м2 общей площади. Цена строительства жилого фонда в ценах на 2010 г. составит 160 млн. руб.

Приблизительная цена строительства учреждений культурно-бытового предназначения определена согласно сметной цены по Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... типовым проектам с учетом дополнительных издержек, поправочных коэффициентов, также выполненных привязок на местности и приведена в таблице № 5.7-1.

Индекс пересчета сметной цены в ценах 1984 г. к уровню цен 2010г. равен 87,72. На все следующие годы Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... использовать индекс конфигурации цен.


Таблица № 5.7-1



п/п


Наименование объектов

Единица

измерения

Емкость в единиц. измерен.

Цена,

тыс. руб. в ценах

1984 г.

2010 г.

1

2

3

4

5

6

1

Спортивный комплекс,

объект

1










в том числе:
















-спортивный зал

м2 пл. пола

150

155,0

13600,0




-спортядро

га

2,8

2

Магазины смешанных продуктов

м2 торг.пл.

200

140,0

12281,8

3

Комбинат Глава 5. Проектное решение по планировочной структуре - Генеральный план Зеленогорского городского поселения Крапивинского... бытового обслужи-вания

раб.мест

10

70,0

6140,9

4

Гостиница

мест

30

267,0

23423,1




Итого:







362,0

55445,8





glava-5-simvolika-shamanskogo-naryada-i-bubna.html
glava-5-sistema-obrazovaniya-v-rossijskoj-federacii.html
glava-5-sleduyushij-shag-dzheffri-s-yang-vilyam-l-sajmon-ikona-stiv-dzhobs.html